花蓮法院 113仁11316
花蓮縣玉里鎮中華路85號
應買
不點交
待拍
74.2萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/1 ~ 2025/07/31
案件種類：
店面
總底價：
74.2萬
保證金：
15萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
10.4 坪
總現值：
8.1 萬
拍後增值：
-37.4 萬
主建坪：
10.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1625-6地號，面積 54 m2，持分 1/8，28.8 萬
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1625-7地號，面積 22 m2，持分 1/8，12.8 萬
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1626-1地號，面積 3 m2，持分 1/8，1.6 萬
4.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1626-2地號，面積 4 m2，持分 1/8，2.2 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮中華路85號，建號 471，持分 1/8，22.4 萬
一層：40.57二層：55.64三層：55.64騎樓：14.86合計：166.71 (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、三層)
2.
花蓮縣玉里鎮中華路85號，建號 查封1062，持分 1/8，6.4 萬
一層：24.62二層：24.24四層：60.08合計：108.94 (廚房、倉庫、住家用、鋼筋混凝土加強磚造、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 74.2萬，保證金 15萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據債務人哥哥稱係由債務人之母親及哥哥居住使用，該建物三年前因發 生火災，故外觀有重新拉皮，內部重新裝潢，應買人請自行查明注意。
3.
查封1062建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
於核定拍賣條件時（114年1月13日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「變 更玉里都市計劃都市計畫圖重製專案通盤檢討(111.09.
5.
之第一種住宅區」，後續拍賣程序進
6.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
7.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1625-6地號
54 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 28.8 萬元
= -23.5萬元
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1625-7地號
22 m2 × (1/8) × 7,718 元 - 12.8 萬元
= -10.7萬元
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1626-1地號
3 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 1.6 萬元
= -1.3萬元
4.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1626-2地號
4 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 2.2 萬元
= -1.9萬元
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