花蓮法院 113仁11316
花蓮縣玉里鎮中華路85號
特拍
不點交
待拍
62.3萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
62.3萬
保證金：
13萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
3.1 坪
公告建坪：
10.4 坪
總現值：
8.1 萬
拍後增值：
-30.2 萬
主建坪：
10.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1625-6地號，面積 54 m2，持分 1/8，24 萬
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1625-7地號，面積 22 m2，持分 1/8，11 萬
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1626-1地號，面積 3 m2，持分 1/8，1.3 萬
4.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段
1626-2地號，面積 4 m2，持分 1/8，2 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣玉里鎮中華路85號，建號 471，持分 1/8，18 萬
一層：40.57二層：55.64三層：55.64騎樓：14.86合計：166.71 (住商用、鋼筋混凝土加強磚造、三層)
2.
花蓮縣玉里鎮trial，建號 查封1062，持分 1/8，6 萬
一層：24.62二層：24.24四層：60.08合計：108.94 (廚房、倉庫、住家用、鋼筋混凝土加強磚造、鋼架蓋鐵皮)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/18，總底價 116萬，保證金 23.2萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 92.8萬，保證金 18.6萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/15，總底價 74.2萬，保證金 15萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
應買，2025/5/1~2025/7/31，總底價 74.2萬，保證金 15萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據債務人哥哥稱係由債務人之母親及哥哥居住使用，該建物三年前因發 生火災，故外觀有重新拉皮，內部重新裝潢，應買人請自行查明注意。
3.
查封1062建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
於核定拍賣條件時（114年1月13日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「變 更玉里都市計劃都市計畫圖重製專案通盤檢討(111.09.
5.
之第一種住宅區」，後續拍賣程序進 行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新 之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
6.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
7.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則 有優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出 其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1625-6地號
54 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 24 萬元
= -18.7萬元
2.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1625-7地號
22 m2 × (1/8) × 7,718 元 - 11 萬元
= -8.9萬元
3.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1626-1地號
3 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 1.3 萬元
= -1萬元
4.
花蓮縣 玉里鎮 玉昌段 1626-2地號
4 m2 × (1/8) × 7,800 元 - 2 萬元
= -1.6萬元
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