彰化金拍 113彰金職日222
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段186巷11之2號
特拍
點交
待拍
1,421.7萬
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- 2025/5/5 更新
拍賣日期：
2025/5/21 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,421.7萬
保證金：
284.4萬
總坪數：
64.4坪
坪單價：
22.1萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
公告建坪：
64.4 坪
總現值：
72.4 萬
拍後增值：
-962.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
60.5 坪
增建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1006-14地號，面積 106.3 m2，持分 1/13，109.4 萬
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1006-7地號，面積 180.9 m2，持分 1/12，196.9 萬
3.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段
1006-13地號，面積 55.4 m2，持分 1/1，729 萬
建物 (2)
1.
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段186巷11之2號，建號 557，持分 1/1，364.5 萬
地面層：46.86
二樓層：45.54
三樓層：43.39
四樓層：43.39
突出物一層：20.84
合計：200.02 (鋼筋混凝土造4層樓房、停車空間、住宅、樓梯間、水箱間)
2.
彰化縣鹿港鎮鹿和路四段186巷11之2號，建號 605，持分 1/1，21.9 萬
屋頂突出物：7.25
合計：7.25 陽台5.58 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/12，總底價 1,950萬，保證金 390萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/12，總底價 1,755萬，保證金 351萬，坪單價 27.3萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 1,579.5萬，保證金 315.9萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
應買，2025/4/18~2025/7/17，總底價 1,579.5萬，保證金 315.9萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
執行法院１１３年９月９日查封及現場會測增建部份（即暫編６０５建號）時，據地政人員指界稱，１００６─１４地號土地為鹿和路四段１８６巷部分道路，１００６─７地號土地為５５７建號前之社區公共走道，１００６─１３地號上坐落５５７建號，５５７建號有部分增建（即暫編６０５建號）。據債務人在場稱，建物目前無人居住。以上等情，執行法院不為實體認定，請投標人先行注意查證現況。且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定後應自行與相關單位洽商解決，拍定後建物點交。
2.
投標人應自行注意土地有無登記面積與地籍圖測量面積不符，拍定後不得以實際鑑界面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
3.
增建部分即暫編６０５建號建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相關危險。六、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1006-14地號
106.3 m2 × (1/13) × 9,200 元 - 109.4 萬元
= -101.9萬元
2.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1006-7地號
180.9 m2 × (1/12) × 9,200 元 - 196.9 萬元
= -183萬元
3.
彰化縣 鹿港鎮 鹿鳳段 1006-13地號
55.4 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 729 萬元
= -678萬元
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