宜蘭法院 113未19972
宜蘭縣礁溪鄉玉泉段67地號
應買
不點交
待拍
228.3萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/5/23 ~ 2025/08/22
案件種類：
土地
總底價：
228.3萬
保證金：
45.7萬
總坪數：
24.8坪
坪單價：
9.2萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
總現值：
107.9 萬
拍後增值：
-120.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段
67地號，面積 103 m2，持分 1/7，9.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段
68地號，面積 470 m2，持分 1/7，218.9 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/25，總底價 317萬，保證金 63.4萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 253.6萬，保證金 50.8萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 228.3萬，保證金 45.7萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件土地上有門牌號碼礁溪鄉大竹圍路193號建物占用中，土地登記簿謄本上並有同段11 建號及18建號之登記，占有使用法律權源不明，僅拍賣應有部分，故不點交。
2.
本件67地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機 關許可承受耕地之證明文件。
3.
本件67地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地 現耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。且本件拍賣條件為合併 拍賣，應就全部土地一併承買。
4.
地上建物所有人若符合租地建屋之規定，則有優先於土地共有人之優先購買權。
5.
土地共有人有優先購買權。
6.
應買價格合計新台幣：2,283,000元。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段 67地號
103 m2 × (1/7) × 4,900 元 - 9.4 萬元
= -2.2萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉泉段 68地號
470 m2 × (1/7) × 15,000 元 - 218.9 萬元
= -118.2萬元
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