宜蘭法院 113庚22626
宜蘭縣礁溪鄉玉石段68地號
3拍
不點交
待拍
74.1萬
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- 0 列管
- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
74.1萬
保證金：
0萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
10.4 坪
總現值：
32 萬
拍後增值：
-42.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段
68地號，面積 55.8 m2，持分 1/160，0.3 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段
19地號，面積 2,436 m2，持分 1/96，30 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段
18地號，面積 1,395.6 m2，持分 1/160，43.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/6，總底價 91.3萬，保證金 0萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 82.2萬，保證金 0萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件執行標的為不動產之應有部分且查無債務人與他共有人之分管契約，拍定後不點 交。
2.
本件執行標所屬各地號，簡況如下：
3.
68地號位於礁溪鄉公園路8巷16號上方11股溪圳溝旁，部分為雜樹林，部分種植短期蔬菜，種植權源不明。
4.
19地號位於礁溪鄉公園北路80號建物旁，部分為雜樹林，部分種植果樹，種植權源不明。
5.
18地號尚有公園北路80號建物座落，並種有果樹，該座落與種植權源不明。
6.
本件執行標的共有人，各就其共有之土地有優先承買權。
7.
本件執行標的土地之種植人各就該土地有優先承買權。
8.
本件地上建物所有人，如符合土地法第104條或民法第426之2條等規定，各就該土地有優先承買權。
9.
本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就得行使優先承買權之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，次順位優先承買權 人或拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
10.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段 68地號
55.8 m2 × (1/160) × 5,042 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段 19地號
2,436 m2 × (1/96) × 3,800 元 - 30 萬元
= -20.4萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 玉石段 18地號
1,395.6 m2 × (1/160) × 25,400 元 - 43.8 萬元
= -21.6萬元
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