宜蘭法院 113午8456甲
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路19巷18號六樓之五
1拍
點交
待拍
1,700萬
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- 2025/6/24 更新
拍賣日期：
2025/7/24 週四 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,700萬
保證金：
340萬
總坪數：
36.2坪
坪單價：
47萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
36.2 坪
總現值：
234.7 萬
拍後增值：
-515.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
31.4 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段
58地號，面積 907.6 m2，持分 1384/100000，750 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路19巷18號六樓之五，建號 548，持分 1/1，900 萬
六層：52.58合計：52.58 陽台：10.95平方公尺。雨遮：4.81平方公尺。 (辦公室。鋼筋混凝土造。十層。)
2.
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路19巷18號六樓之五，建號 暫編679，持分 1/1，50 萬
第六層夾層：51.29合計：51.29 (住家用。木造。10層。)
法院筆錄 (9)
2.
經地政人員指界稱：58地號為548建號社區基地。548建號建物現場，債務人之父在場表 示，系封建物無分管之車位，無欠管理費，管理費為每季繳8307元，目前為債務人及家屬 自住。經地政人員測量後表示，夾層為增建。
3.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時債務人之父在場，據其稱係債務人自行居住，於拍定後點交。
6.
本件經現場調查所得：債務人之父稱建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人 自行查明，並斟酌是否投標應買。六、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先 指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。
7.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
8.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 湯仔城段 58地號
907.6 m2 × (1384/100000) × 186,889 元 - 750 萬元
= -515.3萬元
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