臺南法院 113方124332
臺南市山上區牛稠埔段154地號
應買
不點交
待拍
224萬
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- 0 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/5/8 ~ 2025/08/07
案件種類：
土地
總底價：
224萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
768.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
768.2 坪
總現值：
180.3 萬
拍後增值：
-43.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 山上區 牛稠埔段
154地號，面積 6,300 m2，持分 500/6495，50.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 山上區 牛稠埔段
154-1地號，面積 16,110 m2，持分 1271/9966，173.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/25，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 263.5萬，保證金 52.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 224萬，保證金 44.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
本件土地：
2.
於現場查封時，經地政人到場指界並稱：二筆土地相連且面積廣闊，154 地號未臨路，經肉眼目視觀之，154地號土地上大約有一個石棉瓦棚子，部分果 樹及雜樹；154之1地號土地其上有部分果樹、雜樹及部分溪流。
3.
又依鑑價報告所載，154之1地號土地有臨路。現場堆放貨櫃屋，目前種 植果樹，部分土地為通路，部分土地為河床；154地號土地未臨路，現況有果樹 及雜草雜樹。另經債權人陳報
4.
154之1地號土地上有果樹（酪梨）及鐵皮雨 遮（農具儲藏室）為土地共有人之一人所有，餘為雜草、雜木。
5.
惟本件拍賣土地因面積廣闊，所以土地實際使用現況為何及有無其他使 用上之限制，投標人或應買人仍應自行前往查明釐清處理，請投標人或應買人 注意之。
6.
本件拍賣範圍僅只有債務人土地之應有部分，其上之建物、地上物、工作 物、農作物或定著物等均不在本件拍賣範圍內，且土地共有人間有無訂立分管 協議不明，拍定後，土地與建物、地上物、工作物、農作物或定著物等間之各 項法律權利義務關係，均由拍定人自理，請應買人或投標人注意。
7.
本件拍賣均係拍賣債務人土地之應有部分，拍定均後不點交。
8.
優先承買權部分：
9.
土地法第34條之1規定之優先承買權：
10.
共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先 權之部分一併全部行使，不得僅就其中一筆或數筆主張優先承買，且應按本拍 賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。
11.
又倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之， 或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。
12.
本件土地若有耕地租用之承租人，若符合土地法第107條或民法第460條之 1 第1項規定者，就該土地有優先承買權之規定者，亦有優先承買權，惟承租人 需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。惟上開優先承買權人是否有土地 法第107條或民法第460條之1 第1項規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
13.
優先承買權人主張優先承買權後，拍定人或承受人就剩餘之未行使優先承 買之土地不得拒絕購買或承受。
14.
本件拍賣之土地均係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區 域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用 地），應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與本院權責無涉。
15.
本件抵押權設定拍定後塗銷。
16.
本件拍賣之土地，依照土地謄本所載，2筆土地使用分區均為一般農業區， 使用地類別均為農牧用地，該等土地之使用分區、使用地類別、都市計畫、非 都市計畫等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人 自行查明，又該使用分區、使用地類別、都市計畫是否於本院拍賣過程中有所 變更等，為主管機關之權責，亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標人自行持地籍圖至現場確認。均請 應買人或投標人自行注意之。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
17.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對 於標的物請自行查明，審慎投標。
18.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
19.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
20.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
21.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移 轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
土地增值 (2)
1.
臺南市 山上區 牛稠埔段 154地號
6,300 m2 × (500/6495) × 710 元 - 50.6 萬元
= -16.2萬元
2.
臺南市 山上區 牛稠埔段 154-1地號
16,110 m2 × (1271/9966) × 710 元 - 173.4 萬元
= -27.5萬元
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