臺南金拍 114南金職亥425
台南市山上區明和117號
1拍
不點交
待拍
50萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
12坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
12 坪
總現值：
23.4 萬
拍後增值：
-11.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 山上區 媽祖段
170地號，面積 287.2 m2，持分 1/12，30 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 山上區 媽祖段
171地號，面積 28.4 m2，持分 1/12，3 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 山上區 媽祖段
171-1地號，面積 10.9 m2，持分 1/12，2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市山上區明和117號，建號 160，持分 2/6，15 萬
一層：119.04
合計：119.04 (1層樓房)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，編號
3.
３土地部分為空地、部分上有編號１建物，編號２土地部分有建物占用、部分為道路。另據臺南市政府警察局新化分局１１４年１月１４日房屋現況調查表所載，編號１建物現已無人居住。又據鑑價報告所載，編號１建物部分為磚造鐵皮屋，有火燒過情形，由債務人及債務人親屬居住使用。不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，本件僅就不動產之應有部分進行拍賣，共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
7.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
8.
拍賣之建物，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。拍賣之建物佔用同段１６８地號土地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 山上區 媽祖段 170地號
287.2 m2 × (1/12) × 8,600 元 - 30 萬元
= -9.4萬元
2.
臺南市 山上區 媽祖段 171地號
28.4 m2 × (1/12) × 8,600 元 - 3 萬元
= -1萬元
3.
臺南市 山上區 媽祖段 171-1地號
10.9 m2 × (1/12) × 8,600 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
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