臺南法院 114合21048
臺南市大內區內庄段652-4地號
5拍
不點交
待拍
141.4萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
141.4萬
保證金：
28.3萬
總坪數：
62.3坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
62.3 坪
總現值：
121.5 萬
拍後增值：
-19.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 大內區 內庄段
652-4地號，面積 205.9 m2，持分 1/1，141.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/8，總底價 345萬，保證金 69萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 276萬，保證金 55.2萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/16，總底價 220.8萬，保證金 44.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
4拍，2025/10/7，總底價 176.7萬，保證金 35.4萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年3月21日現場查封履勘時，據地政人員指界稱：652-4地號現上有 廢棄磚造平房(無門牌)；另據鑑定報告書記載，現場勘察標的地上現有數 間破損建物，建物部分為爬藤類植物覆蓋，部分為水泥空地，本案土地僅有一小部分臨現有巷道，且標的與巷道存在高地差，目前無法直接由巷道 進出，目前係由鄰地651地號或652-3地號便道進出。又本件係拍賣債權人 及債務人共有之土地，上開地上建物不在本件拍賣範圍內，且其所有權歸 屬及占用本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自理， 請應買人自行查證注意，拍定後不點交。
2.
本件為變價分割共有物執行事件，依民法第824條規定，變賣共有物 時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以 上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在本件拍賣範 圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人 應特別注意民法第425條之
4.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租 賃關係、法定地上權之相關規定。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至 權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 大內區 內庄段 652-4地號
205.9 m2 × (1/1) × 5,900 元 - 141.4 萬元
= -19.9萬元
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