臺南法院 114乾1596
臺南市山上區大新段499-1地號
1拍
不點交
待拍
1,350萬
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- 2025/7/17 更新
拍賣日期：
2025/8/6 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,350萬
保證金：
270萬
總坪數：
96.2坪
坪單價：
14萬/坪
持分地坪：
96.2 坪
總現值：
562.8 萬
拍後增值：
-787.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 山上區 大新段
499-1地號，面積 63.3 m2，持分 1/1，250 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 山上區 大新段
501-1地號，面積 254.7 m2，持分 1/1，1,100 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封界時，據指界人員稱，所查封之土地501-1地號土地上有未保存登記 建物乙棟；499-1地號土地部分為建物前空地及道路。依鑑價報告所載，499-1 地號土地係雜草地；501-1地號土地係雜草地，坐落未保存登記建物。實際使用 情形，應買人及投標人應自行查證。拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣501-1地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符 合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體 確定判決為準。 六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
8.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
土地增值 (2)
1.
臺南市 山上區 大新段 499-1地號
63.3 m2 × (1/1) × 17,700 元 - 250 萬元
= -138萬元
2.
臺南市 山上區 大新段 501-1地號
254.7 m2 × (1/1) × 17,700 元 - 1,100 萬元
= -649.3萬元
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