新北法院 113和91402
新北市土城區大安路16巷1號三樓
3拍
部分點交
得標 773.3339萬
712萬
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- 2025/4/16 更新
拍賣日期：
2025/5/12 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
712萬
保證金：
143萬
總坪數：
37.9坪
坪單價：
18.8萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
37.9 坪
總現值：
319.8 萬
拍後增值：
-287.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
34.4 坪
附建坪：
3.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 土城區 員仁段
780地號，面積 147.4 m2，持分 6/30，568 萬
(住宅區 )
2.
新北市 土城區 員仁段
775地號，面積 13.8 m2，持分 6/30，39 萬
(公園兼遺址保存用地 )
建物 (2)
1.
新北市土城區大安路16巷1號三樓，建號 963，持分 1/1，93 萬
三層：87.44合計：87.44 陽台11.62 (鋼筋混凝土造5層樓)
2.
新北市土城區trial北市大安路16巷1號三樓未登記部分，建號 1511，持分 1/1，12 萬
三層：26.13合計：26.13
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/3/10，總底價 1,108萬，保證金 222萬，坪單價 29.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/14，總底價 888萬，保證金 178萬，坪單價 23.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件不動產於查封時，經會同債權人代理人及地政人員，據地政人員指出775地號位於本件 土城區大安路16巷1號整棟建物後方，本件標的(即土城區大安路16巷1號3樓)4房2廳1衛，目 前由顏盧秋桂、顏志強、顏瑜萱居住，室內無其他影響交易情事。惟實際使用狀況，仍請投 標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明 異議或聲請撤拍。本件775地號土地部分非本件建物之建築基地，775地號部分係拍賣土地應 有部分，此部分拍定後不點交。本件建物部分則拍定後點交。
2.
本件1511建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書 辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊 以新北拆認二字第1113288440號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔 列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除 大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍 定人不得以此事由主張異議或撤拍。又本件1511建號增建部分有部分占用鄰地員仁段774-2 地號土地，就占用鄰地部分如有涉及爭執應由拍定人自行處理，投標人應自行至拍賣標的現 場查勘並評估風險後始為投標，拍定後仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3.
本件775地號土地為公園兼遺址保存用地，有新北市土城區公所113年12月23日新北土工字第 1132431112號函可稽。使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有 限制主張撤銷拍定。
4.
本件係共有物之變價分割程序，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共有人有 依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，以抽籤定之。請各共有人及投 標人(應買人)注意之。
5.
依鑑定報告所載，本件建物應並屬海砂屋、輻射屋、依建築物外觀觀察應無地震受創、火災 受損等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且 無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相 關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明 異議或聲請撤拍。
6.
拍賣trial於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布 拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
8.
本件不動產無抵押權設定，拍定後全部塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 土城區 員仁段 780地號
147.4 m2 × (6/30) × 102,000 元 - 568 萬元
= -267.3萬元
2.
新北市 土城區 員仁段 775地號
13.8 m2 × (6/30) × 69,079 元 - 39 萬元
= -19.9萬元
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