苗栗法院 113溫21078
苗栗縣苑裡鎮南山段522地號
9拍
不點交
待拍
478萬
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- 1 列管
- 2025/10/2 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
478萬
保證金：
95.6萬
總坪數：
88.3坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
88.3 坪
總現值：
166.4 萬
拍後增值：
-311.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 南山段
522地號，面積 292 m2，持分 1/1，478 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (8)
1拍，2025/3/18，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 684萬，保證金 136.8萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 649.8萬，保證金 130萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
4拍，2025/6/10，總底價 617.4萬，保證金 123.5萬，坪單價 7萬/坪，流標
5拍，2025/7/8，總底價 586.6萬，保證金 117.4萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
6拍，2025/8/5，總底價 557.3萬，保證金 111.5萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
7拍，2025/9/2，總底價 529.5萬，保證金 105.9萬，坪單價 6萬/坪，流標
8拍，2025/9/30，總底價 503.1萬，保證金 100.7萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國113年11月13日現場查封時，地政人員指稱本件土地上有部分空地、部 分雜草、雜木、荒廢房舍1間坐落。
2.
上開土地上之建物非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法律權源 不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
5.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，本院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注 意。六、本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。
6.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
依本件土地登記謄本所示，本件土地部分共有人有註記「未會同申請，欠 繳登記費12元，書狀費80元，繳清後發狀」、「未會同申請，欠繳書狀 費，繳清後發狀」，請應買人注意，拍定後自行向地政機關詢問相關事 項。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 南山段 522地號
292 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 478 萬元
= -311.6萬元
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