臺南法院 113清69711甲
臺南市新營區太子段1303地號
應買
不點交
待拍
217.2萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/10 ~ 2025/07/09
案件種類：
土地
總底價：
217.2萬
保證金：
43.5萬
總坪數：
33.4坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
33.4 坪
總現值：
127.9 萬
拍後增值：
-89.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新營區 太子段
1303地號，面積 315 m2，持分 1/8，77 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 新營區 太子段
1304地號，面積 325 m2，持分 1/8，79.4 萬
(道路用地 )
3.
臺南市 新營區 太子段
1307地號，面積 242 m2，持分 1/8，60.8 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/25，總底價 268萬，保證金 53.6萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/3/18，總底價 241.2萬，保證金 48.3萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 217.2萬，保證金 43.5萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載及嗣據債權人具狀陳稱，編號
2.
二土地為道路； 編號三土地部分為空地，部分上有棚架、雜樹林、雜草。又本件僅就土地部分 執行，上開地上物、農林物等占有之法律關係不明不在拍賣範圍內且共有人間 有無分管協議不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證，拍 定後不點交。
3.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如 未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總 額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重 測或重劃或複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人 均不得以重測或重劃或複丈後土地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不 同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買人自行注意。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、 地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於 應買前自行查明注意並謹慎評估。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 新營區 太子段 1303地號
315 m2 × (1/8) × 11,600 元 - 77 萬元
= -31.3萬元
2.
臺南市 新營區 太子段 1304地號
325 m2 × (1/8) × 11,600 元 - 79.4 萬元
= -32.3萬元
3.
臺南市 新營區 太子段 1307地號
242 m2 × (1/8) × 11,600 元 - 60.8 萬元
= -25.7萬元
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