花蓮法院 113明3454
花蓮縣秀林鄉富世村8鄰富世84號
應買
不點交
待拍
183.2萬
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- 2025/5/2 更新
拍賣日期：
2025/5/1 ~ 2025/07/31
案件種類：
平房
總底價：
183.2萬
保證金：
37萬
總坪數：
15.8坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
100.2 坪
公告建坪：
15.8 坪
總現值：
139.1 萬
拍後增值：
-40.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
15.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段
826地號，面積 331.1 m2，持分 1/1，180 萬
建物 (1)
1.
花蓮縣秀林鄉富世村8鄰富世84號，建號 348，持分 33333/100000，3.2 萬
一層：156.52合計：156.52 (磚造、鋼架鐵皮，1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/18，總底價 286萬，保證金 58萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 229萬，保證金 46萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 183.2萬，保證金 37萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於本院113年7月15日執行期日，經檢視348建號建物現無人居住，有用鐵皮圍起，裡面雜草 叢生，債權人稱348建號建物先前居住使用人已過世等語，惟現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
2.
348建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負 擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根 據測量成果圖指出，該建物約10.82平方公尺使用鄰地（玻士岸段827地號），其中約10.44 平方公尺使用鄰地（玻士岸段828地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人 自行處理。
3.
上開不動產2宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
4.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買 權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
5.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始 得應買或承受。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 秀林鄉 玻士岸段 826地號
331.1 m2 × (1/1) × 4,200 元 - 180 萬元
= -40.9萬元
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