桃園法院 113同88865
桃園市龜山區楓壽段59地號
應買
不點交
待拍
28.3萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
土地
總底價：
28.3萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
60.1坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
60.1 坪
總現值：
45.7 萬
拍後增值：
17.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 楓壽段
59地號，面積 3,341 m2，持分 1/60，8 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 楓壽段
60地號，面積 8,573.4 m2，持分 1/60，20.3 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/11，總底價 43.9萬，保證金 8.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 28.3萬，保證金 5.7萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的土地於查封時據地政人員指界稱部分為雜林、部分為道路，且有 兩棟鐵皮建物坐落占用部分土地（其一建物門牌號碼為龜山區風尾街921號、另 一建物無門牌）；而上開建物之權利人及占有使用土地法律權源均屬不明，請 應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後請自理土地利用關係。又本件均係 拍賣標的土地所有權之應有部分，債務人無實際占有部分或共有人有分管之情 形，故本件拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗，徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：283,000元，如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其 得買受之人。
4.
本件均係拍賣標的土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先 承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有土 地合併拍賣，如共有人結構不同時，共有人僅得對其有共有關係之土地主張優 先承買，且應就有共有關係之土地一併為主張，不得選擇其中部分土地主張優 先承買；而經共有人主張優先承買後，原拍定人不得拒絕承買其餘土地。
5.
本件拍賣標的土地上之建物，如係基於租用基地建築房屋而符合土地法第1 04條或民法第426條之2第1項規定者，則地上權人、典權人、承租人，或建物所 有權人有優先承買權。 六、本件拍賣標的土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，均屬 林口特定區計畫（民國59年11月30日）之保護區；惟上開證明書僅供參考，最 新使用分區，或其他使用管制（如是否為既成道路等）及開發等限制，請應買 人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。
6.
本件拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以 重測結果為準。如重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不 符時，拍定後任何人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。又本件拍賣標的土地使用現況若與查封時不符者，請應買人自行再查明實際情形後始投標 應買，拍定後不得再行爭執。
7.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理 費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 楓壽段 59地號
3,341 m2 × (1/60) × 2,300 元 - 8 萬元
= 4.8萬元
2.
桃園市 龜山區 楓壽段 60地號
8,573.4 m2 × (1/60) × 2,300 元 - 20.3 萬元
= 12.6萬元
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