新竹法院 113賢52025
新竹縣北埔鄉溝背段323地號
應買
不點交
待拍
115.9萬
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- 2025/5/15 更新
拍賣日期：
2025/5/22 ~ 2025/08/21
案件種類：
土地
總底價：
115.9萬
保證金：
23.2萬
總坪數：
205.7坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
205.7 坪
總現值：
36.8 萬
拍後增值：
-79.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
323地號，面積 7,583.7 m2，持分 1/16，80.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段
575地號，面積 1,649 m2，持分 1/8，35.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/13，總底價 181.1萬，保證金 36.2萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/17，總底價 144.9萬，保證金 29萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/15，總底價 115.9萬，保證金 23.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
前案(104年度司執字第17740號)104.7.23查封時，依地政人員所指，323號 土地為雜林；575號土地為雜草、雜林。本件於113.12.10再至現場履勘，本件 土地為雜林，且無路可達，實際範圍須以實測為準。
2.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事 宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價 金。
3.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
4.
無抵押權設定。
5.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本 處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
6.
本件土地係屬農業發展條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但 符合該條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2 項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(轉分機12
9.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 323地號
7,583.7 m2 × (1/16) × 450 元 - 80.8 萬元
= -59.4萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 溝背段 575地號
1,649 m2 × (1/8) × 750 元 - 35.1 萬元
= -19.7萬元
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