新竹法院 113舜37064
新竹縣竹東鎮和江街487巷9弄40號
應買
不點交
待拍
556.8萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/22 ~ 2026/01/21
案件種類：
透天
總底價：
556.8萬
保證金：
111.4萬
總坪數：
54.7坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
54.7 坪
總現值：
94.2 萬
拍後增值：
-366.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.6 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 東寧段
2981地號，面積 62 m2，持分 1/1，460.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣竹東鎮和江街487巷9弄40號，建號 438，持分 1/1，64 萬
1樓層：46.752樓層：46.75合計：93.5 及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
新竹縣竹東鎮和江街487巷9弄40號，建號 暫編5624，持分 1/1，32 萬
1樓層：12.502樓層：12.503樓層：48.62合計：73.62 陽台13.77，及一切附屬建物 (住家用、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/9，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 15.9萬/坪，停拍
停拍，2025/6/5，停拍
1拍，2025/7/28，總底價 870萬，保證金 174萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/15，總底價 696萬，保證金 139.2萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/13，總底價 556.8萬，保證金 111.4萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本院於民國(下同)113年9月24日現場查封時，債務人不在場，現場觀之有增建第三層，建物大 門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明。嗣經本院會同地政人員於113年10月30日再至現場會測 增建部分，據地政人員表示房屋
2.
二樓後段部分及三樓全部為增建[按即暫編5624建號，而依 新竹縣竹東地政事務所建物測量成果圖所示，本件暫編5624建號建物其中約0.89平方公尺有占 用鄰地即同段2999-1地號(非本件拍賣範圍)；惟前揭建物占用鄰地之法律關係不明，請投標人 或應買人於投標前或應買前自行查證，並應自行解決相關之法律紛爭，本院不代為處理，請投 標人或應買人特別注意]；另據隔鄰(42號住戶)表示查封房屋有人居住等語。以上等情，本院不 為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯費..等不明，拍定後拍定人應自行與相 關單位洽商解決，請投標人或應買人先行注意查證，拍定後不點交。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 東寧段 2981地號
62 m2 × (1/1) × 15,200 元 - 460.8 萬元
= -366.6萬元
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