新竹法院 113助文3320
新竹縣北埔鄉庄口段1267地號
特拍
點交
待拍
660.7萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
660.7萬
保證金：
132.1萬
總坪數：
795.3坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
795.3 坪
總現值：
118.3 萬
拍後增值：
-542.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 庄口段
1267地號，面積 3,646 m2，持分 1/2，457.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 北埔鄉 庄口段
1299地號，面積 1,612.3 m2，持分 1/2，202.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/23，總底價 1,147萬，保證金 229.4萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/27，總底價 917.6萬，保證金 183.5萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 734.1萬，保證金 146.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/10/16~2026/1/15，總底價 734.1萬，保證金 146.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年2月5日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣二 筆土地為雜林，實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標 人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
4.
本件不動產未設定抵押權。
5.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。
6.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
7.
轉訴訟輔導科(分機120
8.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 北埔鄉 庄口段 1267地號
3,646 m2 × (1/2) × 450 元 - 457.9 萬元
= -375.9萬元
2.
新竹縣 北埔鄉 庄口段 1299地號
1,612.3 m2 × (1/2) × 450 元 - 202.8 萬元
= -166.5萬元
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