臺南金拍 114南金職亥3
臺南市山上區石子崎段36-1地號
應買
不點交
待拍
41.6萬
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- 2025/4/10 更新
拍賣日期：
2025/4/14 ~ 2025/07/13
案件種類：
土地
總底價：
41.6萬
保證金：
8.4萬
總坪數：
255.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
255.4 坪
總現值：
47.2 萬
拍後增值：
5.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 山上區 石子崎段
36-1地號，面積 4,743 m2，持分 1/6，38.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 山上區 石子崎段
297-1地號，面積 161 m2，持分 1/3，3.2 萬
(一般農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/26，總底價 65萬，保證金 13萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/3/19，總底價 52萬，保證金 10.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/4/9，總底價 41.6萬，保證金 8.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地位於菜寮溪，編號２土地為山裡道路。嗣據鑑價報告書所示，編號１土地現為溪床，無路可達，編號２土地現為道路、雜草。另據債權人代理人具狀稱：編號１土地現為無路可達的菜寮溪河床及雜林地，編號２土地現為產業道路。應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：肆拾壹萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
4.
編號１土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 山上區 石子崎段 36-1地號
4,743 m2 × (1/6) × 560 元 - 38.4 萬元
= 5.9萬元
2.
臺南市 山上區 石子崎段 297-1地號
161 m2 × (1/3) × 540 元 - 3.2 萬元
= -0.3萬元
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