苗栗法院 113民37179
苗栗縣泰安鄉高熊?12號
特拍
不點交
待拍
66.8萬
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- 1 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
66.8萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
51.6坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
884.8 坪
公告建坪：
51.6 坪
總現值：
40.2 萬
拍後增值：
6.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
主建坪：
51.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段
790地號，面積 2,720 m2，持分 1/2，12.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段
798-1地號，面積 130 m2，持分 1/2，5.2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段
864地號，面積 3,000 m2，持分 1/2，15.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣泰安鄉高熊?12號，建號 16，持分 1/2，28.2 萬
一層：95.52二層：95.52合計：191.04 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
苗栗縣泰安鄉高熊?12號，建號 48，持分 1/2，5.2 萬
一層：145.48二層：4.48合計：149.96 (RC磚造、鋼架鐵皮、二層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2025/4/23~2025/7/22，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
113年12月20日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之泰安鄉高熊段
2.
864地 號土地為無路可達之雜木；781-1地號土地為16建號建物坐落之基地。查封16建號建物部分坐落 鄰地，面向建物左側1樓鐵皮倉庫為增建。債權人代理人稱：查封建物為共有人居住使用，建物 無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水，建物內無自然死亡之情。
3.
111年10月20日前案（110司執
4.
現場查封，據在場第三人黃先生（即共有人、債務人 之弟）稱：土地（798-1地號）、房屋（16建號及暫編48建號）現由其與家人共同居住使用，目 前聯絡不到債務人，債務人亦未居住於此。旁有搭建一鐵皮屋（查應指面向16建號建物右側鐵 皮屋，非本件拍賣範圍）與門牌高熊?12號房屋內部有相通，但有獨立之出入口，共用電錶， 但係其自行出資搭建，目前作為倉庫使用，屋側鐵皮棚架作為停車使用。高熊?12號房屋2樓左 右兩側房間有因地震導致地層下陷，所以房門無法關上，但無海砂屋、輻射屋、非自然死亡等 影響交易之其他特殊情事。
5.
依本件暫編48建號建物登記謄本記載：本建物總面積149.96平方公尺，其中146.57平方公 尺占用鄰地（79.05 平方公尺占用鄰地798地號，8.92平方公尺占用鄰地801地號，19 .53平方 公尺占用鄰地804地號）。占用鄰地權源不明，請應買人查明、注意，危險自行負擔。
6.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段 790地號
2,720 m2 × (1/2) × 140 元 - 12.8 萬元
= 6.2萬元
2.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段 798-1地號
130 m2 × (1/2) × 480 元 - 5.2 萬元
= -2.1萬元
3.
苗栗縣 泰安鄉 高熊段 864地號
3,000 m2 × (1/2) × 120 元 - 15.4 萬元
= 2.6萬元
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