新竹法院 113孟34551
新竹縣關西鎮大旱坑段大東坑小段112-5地號
應買
不點交
待拍
23萬
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- 2025/5/16 更新
拍賣日期：
2025/5/22 ~ 2025/08/21
案件種類：
土地
總底價：
23萬
保證金：
4.6萬
總坪數：
117.4坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
117.4 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
1.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 大旱坑段大東坑小段
112-5地號，面積 4,355 m2，持分 1/40，6.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 關西鎮 大旱坑段大東坑小段
112-9地號，面積 11,169 m2，持分 1/40，16.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/11，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 23萬，保證金 4.6萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國95年4月19日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界 稱：假扣押之土地均為山坡地，其上皆為雜林。本院復於113年9月10日至現場 履勘，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地均為雜樹林，惟其相關實 際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與 使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地均係 拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
2.
土地之編定使用種類：均為山坡地保育區農牧用地。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、拍賣土地均屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定 一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關 或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、 農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文 件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者， 應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。
6.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 關西鎮 大旱坑段大東坑小段 112-5地號
4,355 m2 × (1/40) × 640 元 - 6.4 萬元
= 0.6萬元
2.
新竹縣 關西鎮 大旱坑段大東坑小段 112-9地號
11,169 m2 × (1/40) × 640 元 - 16.6 萬元
= 1.2萬元
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