基隆法院 113誠26161
新北市貢寮區遠望坑段遠望坑小段374地號
特拍
不點交
待拍
23.2萬
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- 0 列管
- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
23.2萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
38.3坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
38.3 坪
總現值：
4.7 萬
拍後增值：
-18.5 萬
使用分區/類別：
一般保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 貢寮區 遠望坑段遠望坑小段
374地號，面積 10,633 m2，持分 119/10000，3.2 萬
(一般保護區 )
2.
新北市 貢寮區 遠望坑段遠望坑小段
374-1地號，面積 0 m2，持分 119/10000，20 萬
(公園用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/2/25，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/3/25，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 28.9萬，保證金 5.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國113年9月23日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
374地號土地係位於 新北市貢寮區遠望坑街25號建物（林六合古厝）西南方約1250公尺處之一帶之 土地，使用現況依空照圖研判為雜木林，無路可達；
4.
374之1地號土地係位 於新北市貢寮區遠望坑街25號建物（林六合古厝）西南方約1050公尺處之一帶 之土地，使用現況依空照圖研判為雜木林，無路可達。地政機關指界位置僅供 參考，相關占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計畫土地使 用分區分別為「東北角海岸（含大溪海岸及頭城濱海）風景特定區計畫」之 「一般保護區」及「公園用地」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自 行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之地上物等均不在本 件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律 關係均須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 貢寮區 遠望坑段遠望坑小段 374地號
10,633 m2 × (119/10000) × 370 元 - 3.2 萬元
= 1.5萬元
2.
新北市 貢寮區 遠望坑段遠望坑小段 374-1地號
0 m2 × (119/10000) × 370 元 - 20 萬元
= -20萬元
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