臺南法院 113湘67956乙
臺南市佳里區塭子內段251-2地號
特拍
不點交
待拍
306萬
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- 2025/5/8 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
306萬
保證金：
61.2萬
總坪數：
78.4坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
78.4 坪
總現值：
124.4 萬
拍後增值：
-181.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段
251-2地號，面積 1,037 m2，持分 1/4，306 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2025/3/5，總底價 400萬，保證金 80萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
3拍，2025/4/2，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2025/4/10~2025/7/9，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
假扣押查封時，拍賣土地上有數棟建築物坐落，並設有圍牆。據債權人於民國1 13年6月20日具狀陳報，坐落土地之建物為佳里區外渡頭12號。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物、地上物均不 在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後建物、地上物 與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件 供本院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第104條規定之優先承買權， 請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
4.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致 未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 塭子內段 251-2地號
1,037 m2 × (1/4) × 4,800 元 - 306 萬元
= -181.6萬元
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