苗栗法院 113讓31972
苗栗縣大湖鄉大湖段200-1地號
特拍
不點交
待拍
10.5萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
10.5萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
20.9 坪
總現值：
12.4 萬
拍後增值：
2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
200-1地號，面積 500 m2，持分 1/120，0.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
200-2地號，面積 85 m2，持分 1/120，0.3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
201-1地號，面積 1,907 m2，持分 1/120，1.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
202-1地號，面積 640 m2，持分 1/120，1.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
203-2地號，面積 7,225 m2，持分 1/180，5.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
204-2地號，面積 347 m2，持分 1/120，0.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 19.6萬，保證金 4萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 15.8萬，保證金 3.2萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 12.8萬，保證金 2.6萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/6/16，停拍
法院筆錄 (20)
1.
113年12月3日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封 之202-1地號現為草莓園，其上有鐵皮工寮占用；200-2地號為堤防、駁坎；200 -
2.
201-1地號為堤防、駁坎、大湖溪；203-2地號為大湖溪、數棟鐵皮工寮、 種植季節蔬菜、景觀作物及可移動盆栽，其餘為雜木林；204-2地號現為雜草。 惟實際情形請投標人自行查證注意，上開作物、地上物、建物均非本件拍賣範 圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
3.
本件拍賣之土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之200-
5.
200-
6.
201-
7.
203-
8.
204-2地號，土地謄本有登載 「河川區調整異議案件，暫緩登記」註記，其土地使用、處分之相關管制，請 投標人逕洽主管機關查明注意，風險自行承擔。
9.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參 閱。
10.
本件拍賣之土地：
11.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
12.
查無三七五 租約登記。
13.
本件土地：
14.
如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建 築房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就該土地有優先 承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
15.
如有耕地承租人（須向本件 債務人承租）符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定，就該土地 有優先承買權（須提出具有優先承買權之證明文件）。
16.
係拍賣應有部 分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
17.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：
18.
租地建屋之建物所 有權人或耕地之承租人。
19.
土地共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則 同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
20.
若優先承買權人對上開 標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承 租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒 絕應買。（六）如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後， 本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (6)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 200-1地號
500 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.6 萬元
= 0.1萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 200-2地號
85 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 201-1地號
1,907 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 1.7 萬元
= 1.2萬元
4.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 202-1地號
640 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 1.5 萬元
= -0.5萬元
5.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 203-2地號
7,225 m2 × (1/180) × 1,800 元 - 5.7 萬元
= 1.5萬元
6.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 204-2地號
347 m2 × (1/120) × 1,800 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
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