屏東法院 113庚30195一
屏東縣新園鄉中興路108號
應買
不點交
待拍
437.8萬
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- 2025/4/30 更新
拍賣日期：
2025/5/2 ~ 2025/08/01
案件種類：
其他
總底價：
437.8萬
保證金：
87.6萬
總坪數：
51.9坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
31.9 坪
公告建坪：
51.9 坪
總現值：
115.9 萬
拍後增值：
-171.5 萬
使用分區/類別：
主建坪：
51.9 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
屏東縣 新園鄉 中興段
144地號，面積 87.3 m2，持分 1/1，249.6 萬
2.
屏東縣 新園鄉 中興段
140地號，面積 71.5 m2，持分 1/5，29.8 萬
3.
屏東縣 新園鄉 中興段
141地號，面積 47.2 m2，持分 2/25，8 萬
建物 (1)
1.
屏東縣新園鄉中興路108號，建號 暫346，持分 1/1，150.4 萬
第一層：94.75第二層：76.97合計：171.72
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/18，總底價 683.7萬，保證金 136.8萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2025/4/8，總底價 547.1萬，保證金 109.5萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
3拍，2025/4/29，總底價 437.8萬，保證金 87.6萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣之144地號土地上建有暫編346建號未保存登記建築物，上開建物現由債務人之胞 弟楊盛安及債務人之母楊蓮娜居住使用，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之
3.
141地號係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，其中140地號土地現為門 牌號碼「中興路106至118號」建築物前之柏油道路，而141地號土地現為門牌號碼「中興路98 號」建築物屋前及左側之柏油道路，請投標人與應買人注意。
4.
本件拍賣之暫編346建號未保存登記建築物係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕 疵擔保請求權。
5.
本件拍賣標的暫編346建號未保存登記建物有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行 查明注意，於應買前或投標前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或 應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
本件拍賣之
7.
141地號土地雖係拍賣應有部分，該2筆土地供作為鋪設柏油出入道路使 用，與拍賣之144地號及暫編346建號等有不可分之依附關係，且使用分區為道路用地，無減化 共有關係之必要，依目的性限縮解釋共有人無優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區：
8.
141地號均係道路用地（烏龍地區都市計劃，為公共設施保留地）。
土地增值 (3)
1.
屏東縣 新園鄉 中興段 144地號
87.3 m2 × (1/1) × 11,000 元 - 249.6 萬元
= -153.6萬元
2.
屏東縣 新園鄉 中興段 140地號
71.5 m2 × (1/5) × 11,000 元 - 29.8 萬元
= -14.1萬元
3.
屏東縣 新園鄉 中興段 141地號
47.2 m2 × (2/25) × 11,000 元 - 8 萬元
= -3.9萬元
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