花蓮法院 113明6102
花蓮縣秀林鄉布拉旦段142地號
應買
不點交
待拍
28.6萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/5/29 ~ 2025/08/28
案件種類：
土地
總底價：
28.6萬
保證金：
6萬
總坪數：
43.7坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
43.7 坪
總現值：
15.4 萬
拍後增值：
-13.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 布拉旦段
142地號，面積 191.8 m2，持分 1/3，26 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 布拉旦段
144地號，面積 241.6 m2，持分 1/3，2.6 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/11，總底價 43萬，保證金 9萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 35.2萬，保證金 8萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/5/27，總底價 28.6萬，保證金 6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
於本院113年7月15日執行期日，地政人員稱142地號土地上有門牌號碼三棧35號 建物占用，144地號土地上有門牌號碼三棧35-1號、36號建物占用，上開建物房 屋納稅義務人均非債務人，其所有權人及占有使用土地權源不明，且非本件拍 賣標的範圍，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
上開不動產2宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
土地共有人有優先承買權。本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條 或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。 惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
4.
142及144地號土地均為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發 管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。六、144地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不 得應買或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 布拉旦段 142地號
191.8 m2 × (1/3) × 2,200 元 - 26 萬元
= -11.9萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 布拉旦段 144地號
241.6 m2 × (1/3) × 170 元 - 2.6 萬元
= -1.2萬元
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