雲林法院 112辛44284
雲林縣麥寮鄉興寮段746地號
特拍
不點交
待拍
17.2萬
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- 1 列管
- 2025/6/6 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
17.2萬
保證金：
3.5萬
總坪數：
120.4坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
120.4 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
15 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 麥寮鄉 興寮段
746地號，面積 447.2 m2，持分 890/1000，17.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/19，總底價 33.3萬，保證金 6.7萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/16，總底價 26.7萬，保證金 5.4萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/7，總底價 21.4萬，保證金 4.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/5/16~2025/8/15，總底價 21.4萬，保證金 4.3萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
土地之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約，查 無債務人現實占有部分。據地政人員指界稱，拍賣之土地與鄰地748地號混合使 用，現為未種植作物之田地。據鑑價報告記載，本案標的為裡地。又債務人於1 13年12月2日具狀陳報，土地無償借給他人耕作使用、未定借用期限。本件僅拍 賣土地，土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收取權人主張權利， 需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土地實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意，相關爭議應由拍定人自理，土地拍定後 不點交。
2.
優先承買權：
3.
拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現 耕之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主 張優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標 人為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無 優先承買權。
4.
共有人有優先承買權，共有人如為投標人，其他共有人即無優先承買權。如 有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。
5.
耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
6.
。
7.
他項權利：無。 六、其他事項：
8.
拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。
9.
拍賣土地登記謄本註記:欠繳書狀費，繳清後發狀。
10.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 麥寮鄉 興寮段 746地號
447.2 m2 × (890/1000) × 810 元 - 17.2 萬元
= 15萬元
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