臺南法院 113實120911
臺南市下營區茅港尾段5041地號
特拍
不點交
待拍
259.2萬
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- 2025/6/27 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
259.2萬
保證金：
51.9萬
總坪數：
498.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
498.3 坪
總現值：
164.7 萬
拍後增值：
-94.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
5041地號，面積 2,471 m2，持分 2/3，259.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 360萬，保證金 72萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/5/6，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/5/8~2025/8/7，總底價 288萬，保證金 57.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，現場情形及參酌鑑價報告書記 載之現況：該土地北側有未保存登記鐵皮工寮建物(門牌為西寮1之5號)，其餘 土地均種植果樹。據債權人稱土地上果樹為共有人種植。土地上建物不在本件 拍賣範圍，又該建物納稅義務人為債務人，本件有無民法838-1規定之適用，應 買人應自行查證。本件拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應於 投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲 明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 六、係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 5041地號
2,471 m2 × (2/3) × 1,000 元 - 259.2 萬元
= -94.5萬元
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