臺南法院 113正106696
台南市下營區連表7之10號
1拍
點交
待拍
682萬
- 27 點閱
- 1 列管
- 2025/6/19 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
682萬
保證金：
136.4萬
總坪數：
75坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
36.3 坪
公告建坪：
75 坪
總現值：
42 萬
拍後增值：
-97 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
72.1 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
4270-9地號，面積 100 m2，持分 1/1，122.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 下營區 茅港尾段
4270-3地號，面積 511 m2，持分 50/1269，16.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市下營區連表7之10號，建號 552，持分 1/1，450 萬
一層：56.33二層：53.06三層：52.65屋頂突出物：14.96合計：177.0 陽台(9.59平方公尺) (三層鋼筋混凝土造住家用)
2.
台南市下營區連表7之10號，建號 876，持分 1/1，93 萬
一層：20.49二層：20.49三層：20.49合計：61.47 (三層)
法院筆錄 (9)
2.
民國113年10月24日現場查封履勘時，據債務人之父在場表示，目前查封之建物是其及配偶及債 務人自住，另據地政勘測人員現場檢視本件建物有增建；另據鑑價報告記載，勘估土地4270-9 地號為建物坐落基地，4270-3地號現況為道路，勘估標的
3.
876建號使用現況為透天住宅。 又本件拍賣之4270-3地號土地僅應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間有無分管契約 不明，請應買人自行查證，拍定後不點交，另拍賣之4270-9地號土地及
4.
876建號建物於拍 定後按現況點交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
本件拍賣之4270-3地號土地係應有部分，倘非共有人拍定，共有人就4270-3地號土地有優 先承買權。又共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地及建物不得拒絕購 買或承受。六、拍賣之876建號建物為增建，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可 否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
10.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 4270-9地號
100 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 122.5 萬元
= -87.5萬元
2.
臺南市 下營區 茅港尾段 4270-3地號
511 m2 × (50/1269) × 3,500 元 - 16.5 萬元
= -9.5萬元
以上資料由司法院台南市下營區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
