臺南金拍 114南金職亥373
臺南市下營區營前段278地號
特拍
不點交
待拍
45.6萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
45.6萬
保證金：
9.2萬
總坪數：
46.7坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
46.7 坪
總現值：
124 萬
拍後增值：
78.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 營前段
278地號，面積 618 m2，持分 1/4，45.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 89萬，保證金 17.8萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 71.2萬，保證金 14.3萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
應買，2025/8/25~2025/11/24，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，民國１１４年４月７日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，２７８地號現為部分道路、空地，上有一三合院(未見門牌)，據債務人在場稱門牌號碼為下營區中山路２段２４７巷１號。又本件係拍賣債務人所有土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 營前段 278地號
618 m2 × (1/4) × 8,028 元 - 45.6 萬元
= 78.4萬元
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