臺南法院 114意13041
台南市下營區東興二街102號
應買
部分點交
待拍
553.7萬
- 113 點閱
- 1 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
其他
總底價：
553.7萬
保證金：
110.8萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
22.9萬/坪
持分地坪：
101.3 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
492.5 萬
拍後增值：
-48.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.2 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 營和段
87地號，面積 3.8 m2，持分 1/1，8.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營和段
90地號，面積 331 m2，持分 1/1，532.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市下營區東興二街102號，建號 265，持分 1/1，12.8 萬
一層：80.02合計：80.02 (空白)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 865萬，保證金 173萬，坪單價 35.7萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 692萬，保證金 138.4萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 553.7萬，保證金 110.8萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為馬路旁空地，編號2土地坐落「門牌東興二街102號」 建物。據債務人在場稱：編號1建物現由其及家屬自住，門牌東興二街102號建物原為三合院， 右側部分已拆除興建樓房，中間部分已毀損，由其父親重建鐵皮屋（供奉祖先及神明），僅餘 左側部分（即編號1建物）。另據前案拍賣公告所載，編號1建物嚴重漏水，編號2土地除號1建 物外，尚有未登記鐵皮屋坐落。編號1建物左側鐵皮及供奉神明之鐵皮屋均不在拍賣範圍內。應 買人應自行查證，拍定後除編號1建物按債務人占有現況點交外，餘不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（113年司執字第6851號）第3次拍賣底價。
3.
編號
4.
2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應連 同全部土地及建物一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件，拍定人不得拒 絕買受其餘部分。
5.
編號1建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 營和段 87地號
3.8 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 8.4 萬元
= -1.7萬元
2.
臺南市 下營區 營和段 90地號
331 m2 × (1/1) × 14,674 元 - 532.5 萬元
= -46.8萬元
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