臺南法院 114意13041
台南市下營區東興二街102號
1拍
部分點交
待拍
865萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/14 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
865萬
保證金：
173萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
35.7萬/坪
持分地坪：
101.3 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
492.5 萬
拍後增值：
-352.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.2 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 下營區 營和段
87地號，面積 3.8 m2，持分 1/1，13 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營和段
90地號，面積 331 m2，持分 1/1，832 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市下營區東興二街102號，建號 265，持分 1/1，20 萬
一層：80.02合計：80.02 (空白)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地為馬路旁空地，編號2土地坐落「門牌東興二街102號」 建物。據債務人在場稱：編號1建物現由其及家屬自住，門牌東興二街102號建物原為三合院， 右側部分已拆除興建樓房，中間部分已毀損，由其父親重建鐵皮屋（供奉祖先及神明），僅餘 左側部分（即編號1建物）。另據前案拍賣公告所載，編號1建物嚴重漏水，編號2土地除號1建 物外，尚有未登記鐵皮屋坐落。編號1建物左側鐵皮及供奉神明之鐵皮屋均不在拍賣範圍內。應 買人應自行查證，拍定後除編號1建物按債務人占有現況點交外，餘不點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（113年司執字第6851號）第3次拍賣底價。
7.
編號
8.
2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、地上建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權，惟聲明優先承買權時，應連 同全部土地及建物一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件，拍定人不得拒 絕買受其餘部分。
9.
編號1建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 下營區 營和段 87地號
3.8 m2 × (1/1) × 17,800 元 - 13 萬元
= -6.3萬元
2.
臺南市 下營區 營和段 90地號
331 m2 × (1/1) × 14,674 元 - 832 萬元
= -346.3萬元
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