臺南金拍 114南金職亥447
臺南市麻豆區太子宅段570地號
3拍
不點交
待拍
16.6萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
16.6萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
8.2坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
總現值：
11 萬
拍後增值：
-5.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 太子宅段
570地號，面積 31.3 m2，持分 2/24，2 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 太子宅段
572地號，面積 492.8 m2，持分 1/24，11.6 萬
(農業區 )
3.
臺南市 麻豆區 太子宅段
913地號，面積 44.7 m2，持分 1/32，1 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 麻豆區 太子宅段
926地號，面積 80.6 m2，持分 1/32，2 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/20，總底價 25.5萬，保證金 5.1萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 20.4萬，保證金 4.1萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
４土地為道路，編號２土地未臨路有私設巷道通行，其上種有果樹。本案指界時，編號１土地為道路旁之水溝地，編號２土地未臨路，部分上有建物占用，部分為空地，編號
3.
４土地為道路，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、據土地謄本上記載欠繳書狀費８０元，繳清後發狀，請應買人注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 太子宅段 570地號
31.3 m2 × (2/24) × 3,200 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 太子宅段 572地號
492.8 m2 × (1/24) × 1,800 元 - 11.6 萬元
= -7.9萬元
3.
臺南市 麻豆區 太子宅段 913地號
44.7 m2 × (1/32) × 16,500 元 - 1 萬元
= 1.3萬元
4.
臺南市 麻豆區 太子宅段 926地號
80.6 m2 × (1/32) × 16,500 元 - 2 萬元
= 2.2萬元
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