臺南法院 114源131052
臺南市下營區茅港尾段4816地號
2拍
不點交
待拍
68.8萬
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- 2026/2/5 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
68.8萬
保證金：
13.8萬
總坪數：
49坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
49 坪
總現值：
50.2 萬
拍後增值：
-18.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
4816地號，面積 1,085 m2，持分 179/1200，68.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/4，總底價 86萬，保證金 17.2萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有未保存登記之建物（門牌：下營區 西寮25-3號）坐落，嗣本件現場指界時，據地政指界人員稱：系爭土地上坐落 已毀敗建物（門牌：下營區西寮25-2號）。另據鑑價報告稱：系爭土地有磚造 平房坐落（門牌：西寮25-
2.
25-2號），部分為空地。占有之法律關係不明， 地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍 定後不點交。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件。
4.
系爭土地之其他登記事項：有三七五租約。依耕地三七五減租條例第15條 第1項規定，承租人有優先承買權。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 4816地號
1,085 m2 × (179/1200) × 3,100 元 - 68.8 萬元
= -18.6萬元
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