臺南法院 114公146307
台南市下營區中營59號
1拍
不點交
待拍
296萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
296萬
保證金：
59.2萬
總坪數：
20.8坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
63.4 坪
公告建坪：
20.8 坪
總現值：
90.1 萬
拍後增值：
-179.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.8 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段
1166地號，面積 419 m2，持分 1/2，270 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市下營區中營59號，建號 909，持分 1/2，26 萬
一層：137.74合計：137.74
法院筆錄 (11)
2.
本件拍賣建物現由債務人及其子、他共有人居住使用。拍賣建物有漏水、壁癌、牆壁有裂 痕。實際現狀及使用情形，投標人及應買人應自行查證。
3.
本件拍賣土地未臨路，土地上坐落本件拍賣建物，其餘部分係空地。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，有無分管契約不明，拍定後均不點交。
8.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時， 須就全部標的一併行使，且應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之， 得標人或承受人不得拒絕。
9.
本件拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關；另如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除 之風險。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
11.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請 撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣之地上物坐落 等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標 應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
13.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規 定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
16.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 下營區 茅港尾段 1166地號
419 m2 × (1/2) × 4,300 元 - 270 萬元
= -179.9萬元
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