臺南法院 113合128616甲
台南市麻豆區興國路38巷34號
1拍
點交
待拍
611.2萬
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- 1 列管
- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
611.2萬
保證金：
122.3萬
總坪數：
55.9坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
30.5 坪
公告建坪：
55.9 坪
總現值：
168.5 萬
拍後增值：
-170.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
55.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 中興段
518地號，面積 81 m2，持分 1/1，272.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 麻豆區 中興段
511地號，面積 72 m2，持分 1/8，30.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 麻豆區 中興段
512地號，面積 87 m2，持分 1/8，36.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市麻豆區興國路38巷34號，建號 95，持分 1/1，158.7 萬
一層：48.60二層：52.20合計：100.8 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市麻豆區興國路38巷34號，建號 594，持分 1/1，113.4 萬
一層：31.82三層：52.20合計：84.02
法院筆錄 (12)
2.
民國113年9月11日假扣押查封時，據地政人員指界稱，
3.
512地號現為巷道，518地號上現有 查封之95建號建物，據債務人在場陳稱，建物由債務人及其家人自用，無出租或出借他人；本 院復於114年3月18日現場勘測建物1樓後方廚房、前方及3樓有增建部分。另據鑑價報告記載，5
4.
512地號現況為屋前道路使用。又本件拍賣之
5.
512地號土地僅應有部分，查無債務人現 實占有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交，另518地號土地 及
6.
594建號建物部分得按現況點交。
10.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
11.
本件拍賣之
12.
512地號土地係應有部分，倘非共有人拍定，共有人就各該共有土地有優 先承買權；主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆為之，且應 按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。共有人主張優先承買權時，拍定 人或承受人就剩餘之土地及建物不得拒絕購買或承受。 六、本件拍賣之建物，其中594建號係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份， 可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭 主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
13.
依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
15.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 中興段 518地號
81 m2 × (1/1) × 16,700 元 - 272.2 萬元
= -136.9萬元
2.
臺南市 麻豆區 中興段 511地號
72 m2 × (1/8) × 16,700 元 - 30.3 萬元
= -15.3萬元
3.
臺南市 麻豆區 中興段 512地號
87 m2 × (1/8) × 16,700 元 - 36.6 萬元
= -18.4萬元
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