臺南法院 114東95000乙
臺南市麻豆區文正段272地號
應買
不點交
待拍
69.5萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
69.5萬
保證金：
13.9萬
總坪數：
45.3坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
45.3 坪
總現值：
77.9 萬
拍後增值：
8.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 麻豆區 文正段
272地號，面積 107.9 m2，持分 1/5，7.1 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 文正段
275地號，面積 10.7 m2，持分 1/5，1.3 萬
(農業區 )
3.
臺南市 麻豆區 文正段
276地號，面積 4.9 m2，持分 1/5，0.7 萬
(農業區 )
4.
臺南市 麻豆區 文正段
291地號，面積 8.9 m2，持分 1/5，1.3 萬
(農業區 )
5.
臺南市 麻豆區 文正段
292地號，面積 64.9 m2，持分 1/5，5.8 萬
(農業區 )
6.
臺南市 麻豆區 文正段
294地號，面積 19.6 m2，持分 1/5，2 萬
(農業區 )
7.
臺南市 麻豆區 文正段
431地號，面積 531.9 m2，持分 1/5，37.2 萬
(農業區 )
8.
臺南市 麻豆區 文正段
456地號，面積 0 m2，持分 1/5，14.1 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 69.5萬，保證金 13.9萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員稱：編號1土地為排水溝，編號2至
2.
7土地為大排水溝， 編號4至6為相連道路，編號8為道路土地。另鑑價報告稱：編號1土地部分有建 物坐落，部分為空地。編號2至8土地為南61鄉道及巷道公眾通行使用。鑑價報 告所稱建物，占有權源不明，不在拍賣範圍內，拍定後原有法律關係不變。本 件拍賣土地應有部分，共有人間有無分管契約不明。應買人請自行查證，本件 拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (8)
1.
臺南市 麻豆區 文正段 272地號
107.9 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 7.1 萬元
= -1.5萬元
2.
臺南市 麻豆區 文正段 275地號
10.7 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
3.
臺南市 麻豆區 文正段 276地號
4.9 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 麻豆區 文正段 291地號
8.9 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
5.
臺南市 麻豆區 文正段 292地號
64.9 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 5.8 萬元
= 2.8萬元
6.
臺南市 麻豆區 文正段 294地號
19.6 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 2 萬元
= 0.6萬元
7.
臺南市 麻豆區 文正段 431地號
531.9 m2 × (1/5) × 5,446 元 - 37.2 萬元
= 20.7萬元
8.
臺南市 麻豆區 文正段 456地號
0 m2 × (1/5) × 8,000 元 - 14.1 萬元
= -14.1萬元
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