臺南法院 114東95000乙
臺南市麻豆區文正段272地號
2拍
不點交
待拍
86.4萬
- 75 點閱
- 0 列管
- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
86.4萬
保證金：
17.3萬
總坪數：
55.1坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
55.1 坪
總現值：
104 萬
拍後增值：
17.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 麻豆區 文正段
272地號，面積 107.9 m2，持分 1/5，8.8 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 文正段
275地號，面積 10.7 m2，持分 1/5，1.6 萬
(農業區 )
3.
臺南市 麻豆區 文正段
276地號，面積 4.9 m2，持分 1/5，0.8 萬
(農業區 )
4.
臺南市 麻豆區 文正段
291地號，面積 8.9 m2，持分 1/5，1.6 萬
(農業區 )
5.
臺南市 麻豆區 文正段
292地號，面積 64.9 m2，持分 1/5，7.2 萬
(農業區 )
6.
臺南市 麻豆區 文正段
294地號，面積 19.6 m2，持分 1/5，2.4 萬
(農業區 )
7.
臺南市 麻豆區 文正段
431地號，面積 531.9 m2，持分 1/5，46.4 萬
(農業區 )
8.
臺南市 麻豆區 文正段
456地號，面積 162.7 m2，持分 1/5，17.6 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/7，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員稱：編號1土地為排水溝，編號2至
2.
7土地為大排水溝，編號4至6為相連道路，編號8為道路土地。另鑑價報告稱：編號1土地部分有建 物坐落，部分為空地。編號2至8土地為南61鄉道及巷道公眾通行使用。鑑價報 告所稱建物，占有權源不明，不在拍賣範圍內，拍定後原有法律關係不變。本 件拍賣土地應有部分，共有人間有無分管契約不明。應買人請自行查證，本件 拍定後不點交。
3.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (8)
1.
臺南市 麻豆區 文正段 272地號
107.9 m2 × (1/5) × 2,600 元 - 8.8 萬元
= -3.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 文正段 275地號
10.7 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 1.6 萬元
= -0.2萬元
3.
臺南市 麻豆區 文正段 276地號
4.9 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 0.8 萬元
= -0.2萬元
4.
臺南市 麻豆區 文正段 291地號
8.9 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 1.6 萬元
= -0.4萬元
5.
臺南市 麻豆區 文正段 292地號
64.9 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 7.2 萬元
= 1.4萬元
6.
臺南市 麻豆區 文正段 294地號
19.6 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 2.4 萬元
= 0.2萬元
7.
臺南市 麻豆區 文正段 431地號
531.9 m2 × (1/5) × 5,446 元 - 46.4 萬元
= 11.5萬元
8.
臺南市 麻豆區 文正段 456地號
162.7 m2 × (1/5) × 8,000 元 - 17.6 萬元
= 8.4萬元
以上資料由司法院台南市麻豆區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
