臺南法院 114東39737乙
臺南市麻豆區井東段412地號
1拍
不點交
待拍
310萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
310萬
保證金：
62萬
總坪數：
1,891.2坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,891.2 坪
總現值：
1,772.3 萬
拍後增值：
1,462.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
412地號，面積 892.2 m2，持分 4/10，63 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 麻豆區 清水段
1061地號，面積 6,769.1 m2，持分 7163/16640，93 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 清水段
1062地號，面積 371.2 m2，持分 7163/16640，6 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 清水段
1063地號，面積 5,193.1 m2，持分 7163/16640，72 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺南市 麻豆區 清水段
1066地號，面積 1,360.7 m2，持分 7163/16640，76 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為道路。編號
2.
3土地為為柚子園。編號 4土地上坐落門牌號碼：磚子井77之2號之建物，部分空地，部分為鐵皮屋。編 號5土地上坐落門：磚子井77之1號、77之9號、77之10號之建物。上開建物、農 作物占用權源不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。編號2至 4土地經臺南市麻豆區公所函稱：土地無訂定三七五租約。拍賣土地有無分管契 約不明，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
8.
編號2至4土地土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同 條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第3 3條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提 出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得 許可者，不在此限。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
土地增值 (5)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 412地號
892.2 m2 × (4/10) × 8,100 元 - 63 萬元
= 226.1萬元
2.
臺南市 麻豆區 清水段 1061地號
6,769.1 m2 × (7163/16640) × 1,900 元 - 93 萬元
= 460.6萬元
3.
臺南市 麻豆區 清水段 1062地號
371.2 m2 × (7163/16640) × 1,900 元 - 6 萬元
= 24.4萬元
4.
臺南市 麻豆區 清水段 1063地號
5,193.1 m2 × (7163/16640) × 1,900 元 - 72 萬元
= 352.7萬元
5.
臺南市 麻豆區 清水段 1066地號
1,360.7 m2 × (7163/16640) × 8,100 元 - 76 萬元
= 398.5萬元
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