臺南法院 114東39737乙
臺南市麻豆區井東段412地號
特拍
不點交
待拍
952.7萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
952.7萬
保證金：
190.6萬
總坪數：
1,891.2坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
1,891.2 坪
總現值：
1,772.3 萬
拍後增值：
819.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
412地號，面積 892.2 m2，持分 4/10，87.1 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 麻豆區 清水段
1061地號，面積 6,769.1 m2，持分 7163/16640，325.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 麻豆區 清水段
1062地號，面積 371.2 m2，持分 7163/16640，18 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 麻豆區 清水段
1063地號，面積 5,193.1 m2，持分 7163/16640，299.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺南市 麻豆區 清水段
1066地號，面積 1,360.7 m2，持分 7163/16640，222.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/2，總底價 310萬，保證金 62萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
1拍，2026/6/30，總底價 1,860萬，保證金 372萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 1,488萬，保證金 297.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 1,190.4萬，保證金 238.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/8/13~2026/11/12，總底價 1,190.4萬，保證金 238.1萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地為道路。編號
2.
3土地為為柚子園。編號 4土地上坐落門牌號碼：磚子井77之2號之建物，部分空地，部分為鐵皮屋。編 號5土地上坐落門：磚子井77之1號、77之9號、77之10號之建物。上開建物、農 作物占用權源不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。編號2至 4土地經臺南市麻豆區公所函稱：土地無訂定三七五租約。拍賣土地有無分管契 約不明，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
5.
編號2至4土地土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條 例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條 但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出， 否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第3 4條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不 在此限。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無 擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權、債務人、拍定人或其他關係人均 不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 412地號
892.2 m2 × (4/10) × 8,100 元 - 87.1 萬元
= 202萬元
2.
臺南市 麻豆區 清水段 1061地號
6,769.1 m2 × (7163/16640) × 1,900 元 - 325.2 萬元
= 228.4萬元
3.
臺南市 麻豆區 清水段 1062地號
371.2 m2 × (7163/16640) × 1,900 元 - 18 萬元
= 12.4萬元
4.
臺南市 麻豆區 清水段 1063地號
5,193.1 m2 × (7163/16640) × 1,900 元 - 299.6 萬元
= 125.1萬元
5.
臺南市 麻豆區 清水段 1066地號
1,360.7 m2 × (7163/16640) × 8,100 元 - 222.8 萬元
= 251.7萬元
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