臺南法院 115明73063
臺南市麻豆區興農段25-7地號
特拍
不點交
待拍
102.4萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
7.9坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
總現值：
39 萬
拍後增值：
-63.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 興農段
25-7地號，面積 52 m2，持分 1/2，102.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/12，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 25.4萬/坪，流標
2拍，2026/9/2，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 20.3萬/坪，流標
3拍，2026/9/23，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 16.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，系爭土地上部份有3個鐵皮貨櫃屋及棚架，餘為空地，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關 係，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 六、拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
5.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 興農段 25-7地號
52 m2 × (1/2) × 15,000 元 - 102.4 萬元
= -63.4萬元
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