臺南法院 114實175069
台南市麻豆區博愛路42之1號
2拍
點交
待拍
2,052萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
2,052萬
保證金：
410.4萬
總坪數：
142.2坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
53.8 坪
公告建坪：
142.2 坪
總現值：
490.9 萬
拍後增值：
-301.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
136.5 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 保安段
32-3地號，面積 177.9 m2，持分 1/1，792 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市麻豆區博愛路42之1號，建號 483，持分 1/1，855 萬
一層：105.45二層：100.52三層：100.52合計：306.49 陽台18.76 (3層、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市麻豆區博愛路42之1號，建號 624，持分 1/1，405 萬
一層：22.60二層：22.60三層：22.60四層：76.89合計：144.69 (4層)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據債務人謝馨儀在場表示該建物由其與親屬居住使用，另據陳金燕表示頂樓外之地板 有明顯隆起情形。另624建號建物是483建號之增建部分，拍定後可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該624建號建物若經建築主管機關認定係屬違 章，拍定人應自行承受拆除之危險。上開情形應買人請務必再行查證，拍定後按債務人占有現 況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 保安段 32-3地號
177.9 m2 × (1/1) × 27,600 元 - 792 萬元
= -301.1萬元
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