臺南法院 114東39737甲
臺南市麻豆區井東段33地號
1拍
不點交
待拍
58萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
58萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
184.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
184.7 坪
總現值：
275.1 萬
拍後增值：
217.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
33地號，面積 1,224.2 m2，持分 4/20，41 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 井東段
34地號，面積 1,828.2 m2，持分 4/20，17 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上有建物，門牌為磚子井29號、30號、30 之1號、30之7號、30之8號、33號，部分為空地。編號2土地為柚子園，且臺南 市麻豆區公所函稱：編號2土地無訂定三七五租約。上開建物、農作物占用權源 不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣應有部分， 拍賣土地有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
6.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
8.
本標係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
9.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
10.
拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
11.
查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出 售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有 人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買， 本院亦依前開次序通知。
12.
編號2土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第3 3條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書 規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第3 4條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限。
13.
經本院函查上開建物門牌稅籍資料，其中數筆之納稅義務人為債務人， 建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法425之
14.
第838條之1第1 巷、第876條關於推定租賃關係或法定地上權之相關規定。
15.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無 擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
16.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準，拍定後債權、債務人、拍定人或其他關係人均 不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
17.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。十六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
19.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 33地號
1,224.2 m2 × (4/20) × 8,100 元 - 41 萬元
= 157.3萬元
2.
臺南市 麻豆區 井東段 34地號
1,828.2 m2 × (4/20) × 2,100 元 - 17 萬元
= 59.8萬元
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