臺南法院 114東39737甲
臺南市麻豆區井東段33地號
特拍
不點交
待拍
135.8萬
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- 2 列管
- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
135.8萬
保證金：
27.2萬
總坪數：
184.7坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
184.7 坪
總現值：
275.1 萬
拍後增值：
139.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 麻豆區 井東段
33地號，面積 1,224.2 m2，持分 4/20，94.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 井東段
34地號，面積 1,828.2 m2，持分 4/20，41 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/2，總底價 58萬，保證金 11.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
1拍，2026/6/30，總底價 265萬，保證金 53萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 212萬，保證金 42.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 169.6萬，保證金 34萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2026/8/13~2026/11/12，總底價 169.6萬，保證金 34萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上有建物，門牌為磚子井29號、30號、30 之1號、30之7號、30之8號、33號，部分為空地。編號2土地為柚子園，且臺南 市麻豆區公所函稱：編號2土地無訂定三七五租約。上開建物、農作物占用權源 不明，且非本標拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣應有部分， 拍賣土地有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
4.
本標係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
5.
上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
6.
拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
7.
編號2土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第33條但書規 定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視 為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第34條規 定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
8.
經本院函查上開建物門牌稅籍資料，其中數筆之納稅義務人為債務人， 建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法425之
9.
第838條之1第1巷、第876條關於推定租賃關係或法定地上權之相關規定。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權、債務人、拍定人或其他關係人均 不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 麻豆區 井東段 33地號
1,224.2 m2 × (4/20) × 8,100 元 - 94.8 萬元
= 103.5萬元
2.
臺南市 麻豆區 井東段 34地號
1,828.2 m2 × (4/20) × 2,100 元 - 41 萬元
= 35.8萬元
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