臺南法院 114速143536
台南市麻豆區南勢里總爺202號
1拍
不點交
待拍
320萬
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- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
18.7坪
坪單價：
17.1萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
公告建坪：
18.7 坪
總現值：
27.2 萬
拍後增值：
-212.8 萬
使用分區/類別：
特定專用區 甲種建築用地
主建坪：
18.1 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 麻豆區 總爺段
121地號，面積 784.4 m2，持分 1/45，40 萬
(特定專用區 甲種建築用地)
2.
臺南市 麻豆區 總爺段
132地號，面積 66.1 m2，持分 1/5，100 萬
(特定專用區 甲種建築用地)
3.
臺南市 麻豆區 總爺段
133地號，面積 66.1 m2，持分 1/5，100 萬
(特定專用區 甲種建築用地)
建物 (4)
1.
台南市麻豆區南勢里總爺202號，建號 40，持分 1/5，25 萬
一層：40.66二層：40.66合計：81.32 陽台4.89 (2層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市麻豆區南勢里總爺203號，建號 41，持分 1/5，25 萬
一層：40.66二層：40.66合計：81.32 陽台4.89 (2層鋼筋混凝土造、住家用)
3.
台南市麻豆區南勢里總爺202號，建號 126，持分 1/5，15 萬
一層：24.64三層：43.93合計：68.57 (3層)
4.
台南市麻豆區南勢里總爺203號，建號 127，持分 1/5，15 萬
一層：24.64三層：43.93合計：68.57 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於民國114年12月18日現場查封時，第三人張0文在場表示，拍賣房屋由其居住使 用，與其他共有人有口頭成立租賃，以每人每月3000元租金計算，另經會同地政人員指出應查 封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，編號1土地為道路，編號
3.
3土地分別為編號
4.
2 建物坐落基地，經入內查看，編號
5.
2建物內部均打通、無牆壁，編號2建物無樓梯，均由編號 1建物之樓梯、大門出入，三樓牆壁有壁癌。又據鑑價報告所載，編號1土地現做柏油路面社區 通道使用，拍賣建物為三層樓透天厝，兩建物已打通合併使用，僅編號1建物有設置樓梯由一樓 通至三樓，編號2建物無設置樓梯，無法直接通達
6.
三樓，兩建物應合併拍賣為宜，另兩建物 一樓前、後有增建及第三層為增建(已測量如編號
7.
4建物所示)，建物
8.
三樓部分牆壁油漆 剝落、牆面裂痕及三樓屋內裝潢維護情形不佳。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
12.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
13.
依土地登記謄本所載，拍賣土地使用分區及使用地類別均屬特定專用區、甲種建築用地。 就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分 區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。
土地增值 (3)
1.
臺南市 麻豆區 總爺段 121地號
784.4 m2 × (1/45) × 6,200 元 - 40 萬元
= -29.2萬元
2.
臺南市 麻豆區 總爺段 132地號
66.1 m2 × (1/5) × 6,200 元 - 100 萬元
= -91.8萬元
3.
臺南市 麻豆區 總爺段 133地號
66.1 m2 × (1/5) × 6,200 元 - 100 萬元
= -91.8萬元
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