臺南法院 115明64452
台南市麻豆區南勢里關帝廟74號
1拍
點交
待拍
1,480萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,480萬
保證金：
296萬
總坪數：
121.6坪
坪單價：
12.2萬/坪
持分地坪：
48.8 坪
公告建坪：
121.6 坪
總現值：
213.1 萬
拍後增值：
-976.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
121.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 麻豆區 五王段
475地號，面積 12.4 m2，持分 1/1，100 萬
(農業區 )
2.
臺南市 麻豆區 五王段
476地號，面積 79.7 m2，持分 1/1，600 萬
(農業區 )
3.
臺南市 麻豆區 五王段
477地號，面積 55.3 m2，持分 1/1，430 萬
(農業區 )
4.
臺南市 麻豆區 五王段
478地號，面積 13.9 m2，持分 1/1，60 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市麻豆區南勢里關帝廟74號，建號 67，持分 1/1，240 萬
一層：68.10二層：83.76三層：83.76騎樓：13.89合計：249.51 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市麻豆區南勢里關帝廟74號，建號 215，持分 1/1，50 萬
一層：84.32二層：19.02三層：19.02四層：30.15合計：152.51
法院筆錄 (8)
2.
現場執行時，編號1土地為2樓後方陽台部分，編號4土地為1樓前面騎樓，編號
3.
3土地為本案 建物座落基地，建物一樓為宮廟，門口有擺放香爐，債務人在場稱:本件建物全部出租予第三人 蕭芝璇，編號2建物係編號1主建物之增建部份，增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均 已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後不 點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應 自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人 特別注意。 六、編號2之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險， 亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
9.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
10.
拍賣編號2建物部分佔用同段436地號土地，占用之基礎法律關係不明，上開土地不在拍賣 範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應 買人請注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (4)
1.
臺南市 麻豆區 五王段 475地號
12.4 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 100 萬元
= -83.6萬元
2.
臺南市 麻豆區 五王段 476地號
79.7 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 600 萬元
= -494.7萬元
3.
臺南市 麻豆區 五王段 477地號
55.3 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 430 萬元
= -357萬元
4.
臺南市 麻豆區 五王段 478地號
13.9 m2 × (1/1) × 13,200 元 - 60 萬元
= -41.6萬元
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