臺南法院 114東95000甲
臺南市麻豆區文正段295地號
應買
不點交
待拍
57.6萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/5/21 ~ 2026/08/20
案件種類：
土地
總底價：
57.6萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
41坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
41 坪
總現值：
89.5 萬
拍後增值：
31.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 文正段
295地號，面積 678.2 m2，持分 1/5，57.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/28，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員稱：本標土地現為道路，與同段291至294號相連。另據鑑 價報告稱：本標土地為南61鄉道及巷道供公眾通行使用。本標拍賣土地之應有 部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍 定後不點交。
2.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債 權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買之權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 文正段 295地號
678.2 m2 × (1/5) × 6,600 元 - 57.6 萬元
= 31.9萬元
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