臺南法院 114北51858
台南市麻豆區忠孝路37之22號
應買
點交
待拍
711.5萬
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- 1 列管
- 2026/3/5 更新
拍賣日期：
2026/3/5 ~ 2026/06/04
案件種類：
透天
總底價：
711.5萬
保證金：
142.3萬
總坪數：
86.1坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
37.6 坪
公告建坪：
86.1 坪
總現值：
167.8 萬
拍後增值：
-374.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
82.9 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 東角段
788-4地號，面積 124.3 m2，持分 1/1，542.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市麻豆區忠孝路37之22號，建號 355，持分 1/1，143.3 萬
一層：49.87二層：53.14三層：49.87四層：24.14合計：177.02 陽台10.75 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：4層)
2.
台南市麻豆區忠孝路37之22號，建號 1138，持分 1/1，26 萬
一層：64.14二層：13.09四層：19.73合計：96.96 (層數：4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/14，總底價 988萬，保證金 197.6萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 790.4萬，保證金 158.1萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/4，總底價 711.5萬，保證金 142.3萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
會同鑑定時，債務人子女在家，查封建物係由債務人及其親屬使用居住，一樓有神壇，各梯間 有壁癌。據鑑定報告書所示，查封建物內部保養維護情形普通，有漏滲水之情事，現況為債務 人及其親屬居住使用，經詢問四鄰，未獲建物有發生非自然死亡情況之資訊。應買人請自行查 證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份可否辦理登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 東角段 788-4地號
124.3 m2 × (1/1) × 13,500 元 - 542.2 萬元
= -374.4萬元
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