臺南法院 114乾81561甲
臺南市麻豆區東角段309-6地號
特拍
不點交
待拍
102.4萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
102.4萬
保證金：
20.5萬
總坪數：
6.8坪
坪單價：
15萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
總現值：
45 萬
拍後增值：
-57.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 麻豆區 東角段
309-6地號，面積 90 m2，持分 1/4，102.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/11，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 29.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/11，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2026/4/8，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
應買，2026/4/9~2026/7/8，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：土地上有果樹。另依鑑價報告所載，部分堆放雜物，其餘為雜草雜樹。實際占有使用情 形，應買人及投標人請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上如有農作物等，不在本件拍賣範圍 內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與地上作物等 間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理，請應買 人及投標人注意。
3.
本件拍定後不點交。
4.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權。
5.
本件不動產共分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序。 如未到場，則由本院指定。如有一宗或數宗不動產拍賣所有價金已足清償債權 總額及債務人應負擔之費用時，其餘標別即不予拍定，縱有拍定，亦得撤銷。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。 七拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或 聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 麻豆區 東角段 309-6地號
90 m2 × (1/4) × 20,000 元 - 102.4 萬元
= -57.4萬元
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