彰化法院 113辛65919
彰化縣溪湖鎮大庭段1041地號
特拍
不點交
待拍
112.7萬
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- 2025/9/11 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
112.7萬
保證金：
22.5萬
總坪數：
36.6坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
36.6 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-75.3 萬
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段
1041地號，面積 29 m2，持分 1/16，2.1 萬
2.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段
1042地號，面積 958 m2，持分 1/16，81.9 萬
3.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段
1043地號，面積 514 m2，持分 1/16，15.4 萬
4.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段
1044地號，面積 436 m2，持分 1/16，13.3 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/27，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 6萬/坪，流標
2拍，2025/4/24，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2025/6/5，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
應買，2025/6/12~2025/9/11，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 3.8萬/坪，停拍
停拍，2025/9/8，停拍
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員指稱，本件
2.
1042地號土地上為三合院之一部分，
3.
1044 地號土地部分為空地、部分為雜草及鐵皮建物坐落。另據鑑價報告所載，本件 土地除上開記載之現況外，部分為通道。據債權人具狀稱本件土地上建物為共 有人占有使用。本件建物及地上物均非本件拍賣範圍，使用土地法律關係由拍 定人自理，請投標人注意。本件均係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
4.
本件土地(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。
5.
本件土地之使用分區均為高速公路員林交流道附近特定區都市計畫（66年8 月11日發佈實施）之農業區，惟日後有變更可能，請投標人自行查明注意。 六、本件如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行 使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，或拍定人如不願意將非共 有標的讓由共有人一併承買時，共有人僅得就共有部分承買，其他標的仍歸拍 定人或承受人買受。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段 1041地號
29 m2 × (1/16) × 1,800 元 - 2.1 萬元
= -1.7萬元
2.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段 1042地號
958 m2 × (1/16) × 4,400 元 - 81.9 萬元
= -55.6萬元
3.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段 1043地號
514 m2 × (1/16) × 1,800 元 - 15.4 萬元
= -9.6萬元
4.
彰化縣 溪湖鎮 大庭段 1044地號
436 m2 × (1/16) × 1,800 元 - 13.3 萬元
= -8.4萬元
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