彰化法院 114戊7236
彰化縣溪湖鎮三興段914地號
3拍
部分點交
待拍
395萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
395萬
保證金：
79萬
總坪數：
196.8坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
196.8 坪
總現值：
194.5 萬
拍後增值：
-199.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 溪湖鎮 三興段
914地號，面積 1,229 m2，持分 561/3000，311.7 萬
2.
彰化縣 溪湖鎮 三興段
916-4地號，面積 420.8 m2，持分 1/1，81.9 萬
物品 (3)
1.
香蕉樹，40株，0.8 萬，所在位置彰化縣溪湖鎮三興段916-4號，其實際數量、品質、內容應以現場為準。
2.
龍眼樹，6株，0.2 萬，所在位置彰化縣溪湖鎮三興段916-4號，其實際數量、品質、內容應以現場為準。
3.
波羅蜜樹，6株，0.5 萬，所在位置彰化縣溪湖鎮三興段916-4號，其實際數量、品質、內容應以現場為準。
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/9，總底價 617.2萬，保證金 123.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 493.8萬，保證金 98.8萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員所指界，914地號土地部分有多棟建物坐落，部分為雜林地，部分 為巷道；916-4地號土地上則有香蕉、波蘿密等果樹。另據債權人代理人稱， 914地號土地為他共有人使用，916-4地號土地則為債務人自用。惟相關實際 情形仍請應買人查明為準。如債權人代理人所述屬實，拍定後債務人應將916 -4地號土地交付予拍定人，如未交付，拍定人得聲請本院點交該土地，914地 號土地則不點交。但如有其他依法不得點交之情事，本院均不點交。
2.
上開不動產5宗分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號 逐宗標價，並書明總金額)。
3.
土地之編定使用種類，914地號土地為鄉村區乙種建築用地，916-4地號 土地則為特定農業區農牧用地。
4.
914地號土地上之建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風 險。六、916-4地號土地上之作物(香蕉樹等)之價格如附表，就該作物實際數量、 品質等內容應以現場為準，請應買人請自行查證，其數量、內容如有增減， 應買人、債權人、債務人等均不能請求增減價金。
5.
除拍定人為土地共有人外，914地號土地土地共有人對其土地有優先承買 之權。914地號土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之 2規定時，就土地有優先承買權，且其優先權優於該土地共有人。如就優先承 買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證 書。又914地號土地之共有人優先承購該共有土地時，得標人或承受人對916-4地號土地不得拒絕買受，請應買人自行評估注意。
6.
914地號土地如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部 分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執 行法院得撤銷該部分之拍定，請應買人注意。
7.
土地所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 溪湖鎮 三興段 914地號
1,229 m2 × (561/3000) × 4,800 元 - 311.7 萬元
= -201.4萬元
2.
彰化縣 溪湖鎮 三興段 916-4地號
420.8 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 81.9 萬元
= 2.2萬元
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