橋頭法院 113物65485
高雄市茄萣區崎漏路108號(未保存登記建物)
特拍
不點交
待拍
51.2萬
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- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
51.2萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
29.8坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
29.8 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
26.3 坪
附建坪：
3.4 坪
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
高雄市茄萣區崎漏路108號(未保存登記建物)，建號 2542，持分 1/4，51.2 萬
第一層：119.61第二層：72.25第三層：72.25第四層：84.29合計：348.4 陽台39.97，雨遮5.19
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/8，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/13，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2025/6/10，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
應買，2025/6/17~2025/9/16，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件於民國113年11月11日現場查封時，債務人表示房屋現出租他人使用，屋齡已超過50年，少 數天花板會滲水。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
無他項權利設定。
4.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 六、建物共有人對該拍賣標的有優先承買權。
5.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成應調解、和解時，本院得撤銷拍定。
6.
本件僅拍賣建物之應有部分，建物坐落之土地不在拍賣範圍。又土地所有人如符合土地法 第104條第1項及民法第426條之2第1項前段規定，則就拍賣建物有優先購買權，且其優先權優於 建物共有人。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。
7.
本件建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。又該建物占用正順段
8.
360地號土地，占用之土地不在拍賣範圍，其356地號 土地為財政部國有財產署南區分署管理之土地，依114年1月22日台財產南租字第11400010510號 函，正順段356地號土地約184平方公尺為崎漏路108號建物及庭院使用範圍，於85年間向國有財 產署承租，歷數次續租換約，現租期至116年12月31日；另358地號應有部分2分之1，前為建物 原所有人所有，現繼承登記予建物共有人，請投標人注意有無民法第425條之1規定適用；其餘 土地使用權源不明，由拍定人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或經訴請 拆屋還地，拍定人應自行承擔拆除之危險。
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