彰化法院 113助春1853
彰化縣田中鎮中正段1053地號
特拍
不點交
待拍
212.5萬
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- 2025/6/5 更新
拍賣日期：
2025/6/24 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
212.5萬
保證金：
42.5萬
總坪數：
65.4坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
65.4 坪
總現值：
298.4 萬
拍後增值：
85.9 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 田中鎮 中正段
1053地號，面積 24.4 m2，持分 1/1，28.2 萬
2.
彰化縣 田中鎮 中正段
1069地號，面積 17.3 m2，持分 1/1，20.5 萬
3.
彰化縣 田中鎮 中正段
1535地號，面積 174.5 m2，持分 1/1，163.8 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/3/18，總底價 415萬，保證金 83萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/15，總底價 332萬，保證金 66.4萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 265.6萬，保證金 53.1萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
應買，2025/5/22~2025/8/21，總底價 265.6萬，保證金 53.1萬，坪單價 4.1萬/坪，停拍
停拍，2025/6/2，停拍
法院筆錄 (4)
1.
履勘時，據地政人員指稱：1053地號土地有建物之邊角坐落其上、1069地號土 地為空地，現供車輛及物品放置，占用基地之法律關係不明，拍定後由拍定人 自理；1535地號土地為民族5街110巷之部分，拍定後均不點交。上開道路占用 部分，是否成立公用地役關係不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍 定人自理，請應買人注意。
2.
1053地號土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。
3.
土地為田中都市計畫住宅區(87.2.6變更田中都市計劃畫第一次通盤檢討 案)。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準；又是否業經徵 收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查 明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。 六、據彰化縣政府函稱：1535地號土地
4.
彰建管(使)字第0014064號使用執 照，屬法定空地。如有民法物權編施行法第8條之5規定情形者，則有優先承買 權之適用，請投標人自行注意查明。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 田中鎮 中正段 1053地號
24.4 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 28.2 萬元
= 5.5萬元
2.
彰化縣 田中鎮 中正段 1069地號
17.3 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 20.5 萬元
= 3.4萬元
3.
彰化縣 田中鎮 中正段 1535地號
174.5 m2 × (1/1) × 13,800 元 - 163.8 萬元
= 77萬元
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