臺南法院 113清111225
台南市安南區安海環街281巷25弄25號
應買
不點交
停拍 聲請撤回
230.9萬
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- 2025/4/23 更新
拍賣日期：
2025/4/24 ~ 2025/07/23
案件種類：
平房
總底價：
230.9萬
保證金：
46.2萬
總坪數：
25.7坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
25.7 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市安南區安海環街281巷25弄25號，建號 52，持分 1/3，230.9 萬
一層：254.76合計：254.76 (1層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/11，總底價 285萬，保證金 57萬，坪單價 11.1萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 256.5萬，保證金 51.3萬，坪單價 10萬/坪，流標
3拍，2025/4/22，總底價 230.9萬，保證金 46.2萬，坪單價 9萬/坪，流標
停拍，2025/5/8，停拍
法院筆錄 (4)
1.
據查封筆錄及鑑價報告所載，系爭建物係第三人居住使用，北側倉庫為貨櫃屋，天花板破損塌 無法居住而堆放雜物使用。又本件僅就建物部分執行，上開基地占有之法律關係不明均不在拍
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之不動產有優先承買權。
3.
系爭建物坐落之基地係第三人所有，其占用使用關係不明且上開基地均不在本件拍賣範圍 內，拍定後之法律關係由拍定人自理，另日後若遭基地所有權人請求拆屋還地或為其他請求， 與本院權責無涉， 請應買人自行注意。又如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先購 買權。 六、拍賣之建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦並自行承擔日後可能被拆除之風險，與本院權責無關。又本件係就建物現況拍賣， 拍定後不得以面積不符為由，請求增減價金，請應買人自行注意。
4.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災 受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第113條準 用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍 定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染 等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
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