臺南金拍 114南金職亥365
台南市安南區安安中路一段703巷12之3號。
特拍
部分點交
待拍
304萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
27.5坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
21.7 坪
公告建坪：
27.5 坪
總現值：
153.7 萬
拍後增值：
-74.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.4 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
臺南市 安南區 怡中段
1102地號，面積 4,004.6 m2，持分 55/100000，7 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1097地號，面積 13,195.1 m2，持分 55/100000，20.7 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1095地號，面積 8,512.6 m2，持分 55/100000，14.7 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1093-3地號，面積 719.1 m2，持分 55/100000，2.7 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 怡中段
1093-2地號，面積 73.6 m2，持分 55/100000，1 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 安南區 安中段
45地號，面積 1,556.2 m2，持分 55/100000，4.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 安中段
127地號，面積 3,009.6 m2，持分 55/100000，7 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 安南區 安中段
131地號，面積 11,109.9 m2，持分 55/100000，18.1 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 安中段
137地號，面積 4,801.8 m2，持分 55/100000，10.4 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 安南區 安中段
141地號，面積 2,724 m2，持分 110/7200000，1 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 安南區 安中段
143地號，面積 2,778 m2，持分 1/64，130.4 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 安南區 安中段
146地號，面積 3,637.2 m2，持分 55/100000，7 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 安南區 安中段
311地號，面積 122.5 m2，持分 55/100000，1 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 安南區 怡中段
1093地號，面積 827.3 m2，持分 55/100000，2.7 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市安南區安安中路一段703巷12之3號。，建號 127，持分 1/1，73.9 萬
四層：80.73
合計：80.73 陽台10.24 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層。)
2.
台南市安南區安安中路一段701巷2號，建號 797，持分 55/100000，1 萬
一層：77.89
合計：77.89 平台7.69 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層。)
3.
台南市安南區安安中路一段701巷4號，建號 801，持分 55/100000，1 萬
一層：76.54
合計：76.54 平台7.69 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層。)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/23，總底價 352萬，保證金 70.4萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 334.9萬，保證金 67萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
2拍，2025/9/3，總底價 334.9萬，保證金 67萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 319萬，保證金 63.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
應買，2025/9/30~2025/12/29，總底價 319萬，保證金 63.8萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
１０６年１月假扣押查封時，編號５土地上有編號
2.
３建物，編號６土地上有編號１建物，其餘土地均為集合住宅之公共設施、部分供道路使用、部分為花圃、部分為增建之鐵皮屋占用，編號１建物為債務人自用，編號
3.
３建物目前無人使用。另據債權人陳報，編號１建物係債務人自住，屋況老舊，滲漏及龜裂嚴重，編號
4.
３建物實際使用情形不明。應買人請自行查證，拍定後僅編號１建物按債務人占有現況點交，餘不點交。
5.
編號６土地及編號１建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件第一拍價格引用前案（１１２年度司執字第８５４８２號）第二次拍賣底價。六、拍賣之不動產為集合式住宅，其基地、公共設施土地及建物之共有人無優先承買權。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (14)
1.
臺南市 安南區 怡中段 1102地號
4,004.6 m2 × (55/100000) × 20,900 元 - 7 萬元
= -2.4萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1097地號
13,195.1 m2 × (55/100000) × 21,180 元 - 20.7 萬元
= -5.3萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1095地號
8,512.6 m2 × (55/100000) × 22,571 元 - 14.7 萬元
= -4.1萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1093-3地號
719.1 m2 × (55/100000) × 34,411 元 - 2.7 萬元
= -1.3萬元
1.
臺南市 安南區 怡中段 1093-2地號
73.6 m2 × (55/100000) × 36,463 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
1.
臺南市 安南區 安中段 45地號
1,556.2 m2 × (55/100000) × 26,719 元 - 4.4 萬元
= -2.1萬元
2.
臺南市 安南區 安中段 127地號
3,009.6 m2 × (55/100000) × 21,000 元 - 7 萬元
= -3.5萬元
3.
臺南市 安南區 安中段 131地號
11,109.9 m2 × (55/100000) × 21,225 元 - 18.1 萬元
= -5.1萬元
4.
臺南市 安南區 安中段 137地號
4,801.8 m2 × (55/100000) × 22,563 元 - 10.4 萬元
= -4.4萬元
5.
臺南市 安南區 安中段 141地號
2,724 m2 × (110/7200000) × 21,000 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
6.
臺南市 安南區 安中段 143地號
2,778 m2 × (1/64) × 21,000 元 - 130.4 萬元
= -39.2萬元
7.
臺南市 安南區 安中段 146地號
3,637.2 m2 × (55/100000) × 22,678 元 - 7 萬元
= -2.5萬元
8.
臺南市 安南區 安中段 311地號
122.5 m2 × (55/100000) × 21,000 元 - 1 萬元
= -0.9萬元
9.
臺南市 安南區 怡中段 1093地號
827.3 m2 × (55/100000) × 22,730 元 - 2.7 萬元
= -1.7萬元
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